전세로 들어가기 전에 챙길 것, 계약부터 이사까지 순서대로 보기

전세 길잡이

혼자 전세를 구할 때 볼 순서를 잡는 글입니다

집을 고르는 요령은 다루지 않습니다. 돈과 서류에서 놓치면 안 되는 자리만 순서대로 짚습니다.

전세는 혼자 사는 사람에게 부담이 큰 계약입니다. 가진 돈 대부분이 한 집에 들어가는데 계약서를 같이 읽어줄 사람이 없기 때문입니다. 부동산에서 설명을 듣고 그 자리에서 판단해야 하는 구조라 놓치는 자리가 생깁니다.

그래서 집을 보러 다니기 전에 순서를 먼저 잡아두는 편이 낫습니다. 아래 표에서 지금 어느 단계인지 고르고 거기서부터 보면 됩니다.

지금 어느 단계인지부터

전세 단계

전세는 계약서에 도장을 찍는 날 하루로 끝나지 않고, 그 앞뒤로 해야 할 일이 나뉩니다. 단계마다 놓쳤을 때 잃는 것이 다릅니다.

전세 단계별 갈림표

조건과 한도는 수시로 바뀝니다. 각 글과 공식 안내를 함께 확인하세요

단계	할 일	놓치면
집을 보기 전	내 대출 한도 확인	계약이 틀어진다
계약 전	등기부·선순위 확인	보증금이 위험해진다
계약 후 바로	전입신고·확정일자	순위가 밀린다
이사 당일	공과금 정산	이전 사람 요금을 낸다
돈을 빌렸다면	차용증·이자	증여로 볼 수 있다

표에서 보시면 가장 급한 줄은 위에서 두 번째와 세 번째입니다. 이 둘은 하루만 늦어도 되돌릴 수가 없습니다.

집을 보기 전에 한도부터 잡는다

한도 먼저

대출을 알아보는 순서를 뒤로 미루는 분이 많은데, 그러면 마음에 드는 집을 찾고 나서 못 들어가는 일이 생깁니다. 한도가 소득에 따라 갈리는 데다 집 자체가 대출 조건을 충족하지 못하면 계약이 안 되기 때문입니다.

1인 가구 버팀목 전세자금대출 조건 총정리｜한도·금리·자격조건 내 한도가 얼마인지, 어떤 집이어야 되는지

계약서에 도장을 찍기 전에

계약 전 확인

보증금을 지키는 일은 거의 전부 계약 전에 끝납니다. 등기부에 무엇이 올라와 있는지, 나보다 앞선 채권이 얼마인지를 보는 것인데 이걸 확인하지 않고 도장을 찍으면 나중에 손쓸 방법이 없습니다.

혼자 계약하면 확인해줄 사람이 없으니 목록을 들고 가는 편이 낫습니다. 부동산에서 설명하는 말을 듣기만 해서는 무엇이 빠졌는지 알기 어렵습니다.

전세계약 전 꼭 확인하세요, 전세사기 예방 체크리스트 5가지 도장 찍기 전에 볼 다섯 가지

계약하고 나면 하루가 급하다

전입신고와 확정일자

계약이 끝나면 전입신고와 확정일자가 남습니다. 이 둘은 보증금을 지키는 순위를 정하는 절차라 하루 차이로 결과가 갈립니다. 이사와 공과금 정산도 이 시기에 몰려서 순서를 적어두지 않으면 빠뜨리기 쉽습니다.

1인가구 이사 체크리스트, 전입신고·확정일자·공과금 순서대로 끝내기 무엇을 언제 하는지 순서로

보증금을 빌려서 채웠다면

빌린 돈

보증금이 모자라 가족에게 빌리는 경우가 있습니다. 그 자체는 문제가 없는데 빌린 것으로 인정받으려면 남겨야 할 것이 있습니다. 말로만 빌리고 아무것도 남기지 않으면 나중에 받은 돈으로 볼 수 있습니다.

전세자금 증여세, 부모님께 빌렸다고 인정받는 3가지 조건 빌린 돈으로 인정받으려면 무엇을 남겨야 하는지

 

여기서 많이 놓칩니다 — 계약이 끝난 다음

계약 후에 남는 것

이 카테고리를 정리하면서 가장 자주 비어 있던 자리가 여기입니다. 계약과 이사까지는 다들 챙기는데 그 뒤로 남는 것을 안 챙깁니다.

계약서와 등기부, 확정일자 받은 서류, 빌린 돈이 있다면 그 기록까지 한 곳에 모아두는 일입니다. 혼자 살면 이 서류를 찾아줄 사람도 없어서, 필요해지는 순간에 없으면 그대로 끝납니다. 이사 정리가 끝난 주말에 한 폴더에 몰아넣는 것까지가 전세 준비입니다.

계약서를 정리하는 저녁

오늘 하나만 한다면 내 전세자금대출 한도부터 알아보시기 바랍니다. 그 숫자가 나와야 볼 수 있는 집의 범위가 정해집니다.

이 글은 새 글이 올라올 때마다 줄을 더합니다. 혼자 계약하는 사람에게는 확인 목록이 곧 옆에서 봐주는 사람입니다.